Право собственности на Сейшельских островах
На Сейшельских островах каждый может владеть собственностью – местный или не гражданин.
Если у вас есть паспорт жителя Сейшельских островов, то вы можете приобрести недвижимость в любое время без разрешения, и Гербовый сбор (налог на передачу) будет установлен в размере 5% от стоимости покупки.
1. Те, кто не являются жителями Сейшельских островов, физические или юридические лица могут приобрести недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, или право на них, которое должно быть одобрено со стороны правительства Сейшельских островов. Предоставленные официальное одобрение действительно год, начиная с момента выдачи. За этот год финансовые операции должны быть произведены и зарегистрированы.
2. Те, кто не являются жителями Сейшельских островов, не могут приобрести недвижимое имущество, принадлежащее государству, за исключением некоторых конкретных случаев. Однако с учетом всех необходимых разрешений и официального одобрения иностранцы могут взять такое имущество на правах долгосрочной аренды.
3. Иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки на любом отдаленном острове Сейшельских островов. Однако с учетом необходимых согласований и официального одобрения возможно содержание такого имущества на правах долгосрочной аренды.
4. Те, кто не являются жителями Сейшельских островов, не могут приобрести недвижимое имущество, продаваемое государством, третьему лицу в рамках программы земельного банка.
5. Заявка на предоставление права на приобретение или аренду недвижимого имущества на Сейшелах, должна быть предоставлена в Управление Главного секретаря Министерства Землепользования и Жилищного строительства или действовать непосредственно через нотариуса или адвоката на Сейшельских островах. Установленная плата за обработку заявки равна 1,5% от рыночной стоимости имущества. В случае аренды, плата за обработку равна 1,5% от годовой арендной платы. В случае покупки акций в компании, владеющей долей недвижимого имущества, плата за обработку заявки равна одной тысяче сейшельских рупий, которая берется за каждое приложение.
6. Любая покупка доли земельного участка за счет приобретения/аренды земли или прав на них должна быть согласована с утвержденным проектом строительства.
7. Любая покупка недвижимого имущества (т.е. виллы или квартиры) в пределах развития туризма сформирована в Villas Policy в сентябре 2013, где среди прочего устанавливаются ставки налогов, подлежащих уплате и других условий приобретения. The Villas Policy можно загрузить с www.luh.gov.sc или www.sib.gov.sc
8. В случае приобретения недвижимого имущества для виллы или для квартиры вне правил Villa Policy, утверждается пошлина (в настоящее время 11%) от рыночной стоимости имущества, которая подлежит уплате в правительство Сейшельских Островов сверх действующего Гербового сбора (в настоящее время 5%) от рыночной стоимости имущества. Сбор с владельцев транспортных средств ограничивается (для физических лиц и/или местных компаний с физическими лицами в качестве акционеров, директоров и реальных владельцев ценных бумаг). В случае корпоративных акционеров, директоров и владельцев ценных бумаг в местной компании акционеры, директора и бенефициарные владельцы должны быть “открытыми” физическим лицам на Сейшельских островах.
9. В случае, если инвестиции в сфере туризма, промышленных секторов или других вложений на территории страны пребывает под сферой действия Villas Policy, то покупатель освобождается от соответствующей уплаты пошлины. От уплаты пошлины также освобождаются в случае:
(а) передачи права имущества между супругами / родителями/ детьми, раздела имущества между наследниками, урегулирования имущественных отношений супругов добровольно или через судебных приставов;
(б) передачи акций лицу, владеющему землей, которому требуется умение ведения бизнеса как принципа непрерывной деятельности на Сейшельских островах (за исключением жилой недвижимости и домов отдыха), например, корпоративная реструктуризация, акции, выделенные после увеличения уставного капитала.
10. Формы заявок на официальное разрешение можно взять из Офиса Главного Секретаря, Министерства землепользования и жилищного строительства или их можно загрузить с веб-сайта Министерства www.luh.gov.sc .
Кроме того, ниже представлена форма заявки...
11. Все заявки должны представляться следующим образом: -
1. Покупатель
(а) в случае физического лица:
• Заверенная копия паспорта заявителя/(-ей) с действующими данными, которые должны сопровождаться удостоверительной надписью нотариуса или адвоката;
• Копии двух счетов за коммунальные услуги как доказательство адреса проживания, которые не должны быть датированы позже, чем 3 месяца с момента подачи заявки;
• Оригинал справки о несудимости в стране проживания за последние 2 года, которые не должны быть датированы позже, чем 6 месяцев с момента подачи заявки;
• Подписанное заявление о том, физическое лицо не является (или является) политически значимым лицом (Politically Exposed Person - PEP);
• Подписанное заявление об источнике финансирования, которое необходимо для предполагаемой сделки (форму можно загрузить с www.luh.gov.sc) Также форма представлена ниже;
• Подписанная выписка платежеспособности из банка, выдающего аккредитив, подтверждающих планируемую сделку (например, банк подписал выписку с банковского счета с указанием необходимого остатка денежных средств или рекомендательное письмо с указанием средств, находящихся в банке);
(б) в случае юридического лица:
• Свидетельство о регистрации
• Устав (Учредительные документы)
• Сертификаты акций и реестр директоров
• Письменное заявление физического лица (или лиц), который является реальным владельцем ценных бумаг юридического лица. Заявление надлежащим образом должно быть заверено нотариусом или адвокатом и с контактными данными, удостоверяющими нотариуса или адвоката
• Подписанное заявление о том, физическое лицо не является (или является) политически значимым лицом (Politically Exposed Person - PEP);
• Заверенная копия паспорта реального владельца ценных бумаг с действующими данными, которые должны сопровождаться удостоверительной надписью нотариуса или адвоката;
• Копии двух счетов за коммунальные услуги от реального владельца ценных бумаг как доказательство его адреса проживания, которые не должны быть датированы позже, чем 3 месяца с момента подачи заявки;
• Оригинал справки о несудимости от реального владельца ценных бумаг в стране проживания за последние 2 года, которые не должны быть датированы позже, чем 6 месяцев с момента подачи заявки;
• Удостоверение личности в виде 2 счетов за коммунальные услуги и надлежащим образом заверенные копии действующих паспортных данных с контактами, удостоверяющих нотариуса или адвоката. Это все должно быть представлено для каждого директора и для каждого акционера, владеющего 25 или более процентами акций юридического лица
• Подписанное заявление об источнике финансирования, которое необходимо для предполагаемой сделки (форму можно загрузить с www.luh.gov.sc)
• Подписанная выписка платежеспособности из банка, выдающего аккредитив, подтверждающих планируемую сделку (например, банк подписал выписку с банковского счета с указанием необходимого остатка денежных средств или рекомендательное письмо с указанием средств, находящихся в банке);
2. Продавец
(а) в случае физического лица:
• Заверенная копия паспорта поставщика/(-ов) с действующими данными, которые должны сопровождаться удостоверительной надписью нотариуса или адвоката;
• Копии двух счетов за коммунальные услуги как доказательство адреса проживания, которые не должны быть датированы позже, чем 3 месяца с момента подачи заявки;
• Оригинал справки о несудимости в стране проживания продавца за последние 2 года, которые не должны быть датированы позже, чем 6 месяцев с момента подачи заявки; .
(б) в случае юридического лица:
• Свидетельство о регистрации
• Устав (Учредительные документы)
• Сертификаты акций и реестр директоров
• Письменное заявление физического лица (или лиц), который является реальным владельцем ценных бумаг юридического лица. Заявление надлежащим образом должно быть заверено нотариусом или адвокатом и с контактными данными, удостоверяющими нотариуса или адвоката
• Заверенная копия паспорта реального владельца ценных бумаг с действующими данными, которые должны сопровождаться удостоверительной надписью нотариуса или адвоката;
• Копии двух счетов за коммунальные услуги от реального владельца ценных бумаг как доказательство его адреса проживания, которые не должны быть датированы позже, чем 3 месяца с момента подачи заявки;
• Оригинал справки о несудимости от реального владельца ценных бумаг в стране проживания за последние 2 года, которые не должны быть датированы позже, чем 6 месяцев с момента подачи заявки;
• Удостоверение личности в виде 2 счетов за коммунальные услуги и надлежащим образом заверенные копии действующих паспортных данных с контактами, удостоверяющих нотариуса или адвоката. Это все должно быть представлено для каждого директора и для каждого акционера, владеющего 25 или более процентами акций юридического лица
Важно! (NB)
Все представленные документы, которых нет на английском или французском языках, должны быть переведены с полной контактной информацией переводчика.
12. Начиная с 15 апреля 2014, правительство начало давать амнистию сроком на 12 месяцев, чтобы подать заявку на официальное разрешения на упорядочивание собственности. Это распространяется на всех иностранцев, не сейшельцев, владеющих ценными бумагами, которые могут быть приобретены ранее через номинальные компании или от Сейшельских граждан.
Все заявки по регуляризации собственности должны сопровождаться следующим:
1. Заявитель (правопреемник)
(а) в случае легализации номинальных компаний вместо физического лица (лиц):
• Заверенная копия паспорта поставщика/(-ов) с действующими данными, которые должны сопровождаться удостоверительной надписью нотариуса или адвоката;
• Письменное заявление физического лица (или лиц), который является реальным владельцем ценных бумаг юридического лица. Заявление надлежащим образом должно быть заверено нотариусом или адвокатом и с контактными данными, удостоверяющими нотариуса или адвоката
• Копии двух счетов за коммунальные услуги как доказательство адреса проживания, которые не должны быть датированы позже, чем 3 месяца с момента подачи заявки;
• Оригинал справки о несудимости в стране проживания продавца за последние 2 года, которые не должны быть датированы позже, чем 6 месяцев с момента подачи заявки; .
• Подписанное заявление о том, физическое лицо не является (или является) политически значимым лицом (Politically Exposed Person - PEP);
2. Поставщик (Цедент)
(а) Физическое лицо в качестве номинального держателя:
• Заверенная копия паспорта цедента/(-ов) с действующими данными, которые должны сопровождаться удостоверительной надписью нотариуса или адвоката;
• Копии двух счетов за коммунальные услуги как доказательство адреса проживания, которые не должны быть датированы позже, чем 3 месяца с момента подачи заявки;
(б) или в случае номинальной компании:
• Свидетельство о регистрации
• Устав (Учредительные документы)
• Сертификаты акций и реестр директоров
• Удостоверение личности в виде 2 счетов за коммунальные услуги и надлежащим образом заверенные копии действующих паспортных данных с контактами, удостоверяющих нотариуса или адвоката. Это все должно быть представлено для каждого директора и для каждого акционера, владеющего 25 или более процентами акций юридического лица
Важно! (NB)
Все представленные документы, которых нет на английском или французском языках, должны быть переведены с полной контактной информацией переводчика.
Нотариальные сборы в диапазоне от 1-2% от покупной цены.